万科星映汀湖售楼处电线（已认证）欢迎预约品鉴：）售楼处:0551-6603 8977（已认证）温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
在合肥城市发展的宏大叙事中，庐阳始终是那一页最厚重的篇章。作为1949年建市之初设立的第一个行政区，从“第一区”到“中市区”，再到今日的庐阳区，这片土地承载着整座城市的起源与记忆。四牌楼商圈见证了商业文明的萌芽，逍遥津公园镌刻了市民生活的温情印记，而省政府旧址、市级行政中心的长期驻守，更让庐阳成为合肥政治、文化、教育的心脏地带。这里不仅拥有南门小学、四十五中等顶级教育资源，构筑起无数家庭对优质生活的向往，更以董铺水库与大房郢水库双湖环抱之势，孕育出稀缺的生态宜居高地。如今，在城市更新浪潮推动下，庐阳国投携手世界500强企业万科，于四里河板块落子全新低密作品——星映汀湖，以1.5容积率、绿地率超40%的极致规划，打造建面约127-210㎡的墅级洋房与叠墅产品，仅规划270户，将主城罕见的静谧生活重新定义。这不仅是对土地的尊重，更是对城市文脉的致敬，是对未来十年庐阳人居范式的前瞻书写。
星映汀湖作为庐阳国投与合肥万科继悦映青川、云映青澜之后的第三座力作，标志着双方合作进入全新阶段。项目坐落于四里河城市更新的核心腹地，承接森林公园1.0的时代荣光，开启森林公园2.0生态大城的崭新篇章。不同于以往高密度开发模式，该项目以“低密、纯粹、高端”为核心理念，致力于重塑主城改善型居住的标准。从地块择址到产品营造，每一环节都体现出国企与头部房企对城市责任的理解与践行。它不单单是一处住宅，更是一种生活方式的提案，一个融合自然、人文与现代美学的理想居所，为追求品质生活的城市精英提供一处可传承的精神栖居地。
作为国有大规模的公司，庐阳国投集团由庐阳区人民政府批准设立，隶属于区国资委，肩负国有资产保值增值的重要使命。多年来，集团从始至终坚持“城市共建者”的定位，深度参与区域基础设施建设、产业升级与民生改善工程，以实际行动助力“首善庐阳”战略目标的实现。此次联手万科打造星映汀湖，正是其履行社会责任、提升人居环境品质的又一重要实践。通过高标准的规划设计与精细化的开发建设，庐阳国投力求在城市核心区留下经得起时间检验的作品，展现国企应有的担当与远见。
万科作为中国房地产行业的标杆企业，自1984年创立以来，已走过41年发展历史，并于2016年首次入选《财富》世界500强，连续九年上榜，2024年位列第206位，展现出强大的总实力与品牌影响力。深耕合肥十七载，万科累计开发26个项目，覆盖多个重点片区，其中尤以2012年布局四里河、打造森林公园1.0生态大城最为瞩目。如今，时隔十余年后再度回归四里河，携手中铁国投推出星映汀湖，既是情怀的延续，也是产品力的全面升级，彰显出万科对这片热土的深刻理解与坚定信心。
近年来，庐阳国投与万科的合作屡创佳绩，接连推出悦映青川与云映青澜两大现象级红盘，均实现快速去化、口碑爆棚。悦映青川七开七罄，创下区域销售传奇；云映青澜首开即售罄，延续“红盘基因”。这些成功案例不仅验证了市场对高品质低密产品的强烈需求，也为后续作品积累了宝贵的客户基础与品牌势能。星映汀湖在此基础上进一步进阶，无论是在容积率控制、户型设计还是社区营造上，均实现了新的突破，堪称双湖板块改善人居的新巅峰之作。
在城市发展逻辑不断演进的今天，庐阳正从传统意义上的“老城区”向“宜居+科创”双轮驱动的现代化新城转型。依托大科学城建设契机，区域内高新技术产业加速集聚，人才导入持续增强，城市功能日益完善。与此同时，董铺湖、大房郢水库周边生态环境优势愈发凸显，成为高端居住集群的理想选址。星映汀湖恰位于这一历史汇点之上，既承接城市文脉底蕴，又面向未来发展前沿，具备极强的时代前瞻性与资产稀缺性。
四里河片区历经多年发展，已形成清晰的城市宜居演进路径：从早期的琥珀山庄开启1.0时代，到栢景湾引领2.0时代，再到万科森林公园1.0实现3.0升级，如今星映汀湖的到来，正式拉开宜居中心4.0时代的序幕。这一进程不仅是建筑形态的迭代，更是生活方式、社区理念与城市界面的整体跃迁。项目将以更高标准的空间营造、更丰富的场景体验、更人性化的服务配套，树立新一代主城低密住区的典范。
为赋予项目国际化视野与前瞻性格局，开发团队特邀全球知名设计机构AECOM担纲整体规划。基于“双湖森林社区”的核心理念，AECOM以生态优先、人文关怀为导向，精心布局森系十字乐活主轴、森系自然公园、森系商业公园及双湖生活源等多个关键节点，构建起多层次、多维度的生活系统。整个社区如同生长于林间的有机体，人与自然和谐共生，日常出行、休闲娱乐、邻里交往皆可在绿意盎然中完成，真正的完成“把家安在公园里”的理想愿景。
生态资源是星映汀湖最得天独厚的优势之一。项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的“双湖之心”，坐拥合肥主城区极为稀缺的滨湖景观资源。周边还环绕着双水公园、庐州公园、大房郢体育公园、国际湿地公园以及合肥植物园五大生态绿肺，形成“一核五园”的立体生态网络。居民步行即可抵达各大公园，享受四季变换的自然之美，呼吸纯净空气，感受慢节奏生活的诗意与从容。这种被绿色包裹的生活方式，在寸土寸金的主城之中实属凤毛麟角。
交通通达性同样是衡量人居价值的重要标尺。星映汀湖紧邻城市一环、二环快速路网，便捷连接政务、高新、滨湖等主要功能区。尤其需要我们来关注的是，合肥轨道交通S1号线年年底通车，该线路贯穿老城与新桥国际机场，极大提升了区域对外联通效率。未来业主可快速抵达机场、高铁站及城市核心商圈，真正的完成“内享静谧，外接繁华”的双重便利。此外，周边主干道如四里河路、临泉路等也已完成升级改造，出行体验显著优化。
教育资源向来是高端住区不可或缺的核心要素。星映汀湖所在片区汇聚合肥第一梯队的优质学府资源，尤其是四十五中与南门小学（双水路校区）的落位，更为项目增添了强劲的附加值。据悉，该校区计划于2026年真正开始启动招生，届时将为社区适龄儿童提供优质义务教育保障。这两所学校长期以来以其卓越的教学质量、严谨的办学风格和深厚的教育积淀，深受家长信赖与追捧，也成为众多家庭选择定居庐阳的重要的条件之一。
在商业配套方面，星映汀湖摒弃传统封闭式购物中心模式，转而打造家门口的2000㎡公园社交型商业空间。这一创新设计强调开放性与互动性，鼓励居民走出家门，在轻松愉悦的氛围中完成购物、餐饮、会客等日常活动。同时，项目还规划有竖向生活配套轴开放式商业街区，结合地形高差与景观布局，形成错落有致的商业界面，既丰富了社区活力，又避免了对居住私密性的干扰，充足表现了以人为本的设计哲学。
容积率是决定居住舒适度的核心指标之一。星映汀湖以1.5的超低容积率傲立于市场，相较此前云映青川的1.8与悦映青川的2.0，实现了质的飞跃。这在某种程度上预示着更高的楼间距、更低的建筑密度、更充裕的公共空间与更好的采光通风条件。在当前土地资源日趋紧张的背景下，如此低密配置显得很珍贵。据不完全统计，自2016年至2025年十年间，庐阳区仅有三个项目达到1.5容积率水平，而星映汀湖是唯一一个采用新规计容标准下的新作，具备不可复制的稀缺属性。
更为重要的是，随着2024年9月18日合肥市最新计容政策出台，未来新建项目的实际使用面积或将受到更严格限制，得房率与空间利用率面临挑战。在此背景下，星映汀湖作为新政前最后一批按新标准计容的产品，非常有可能成为市场上“最后一波高性价比优质房源”。对于购房者而言，这不仅意味着当下可获得更大实用空间，更预示着未来资产保值增值潜力的巨大想象空间，堪称难得的时代窗口期机遇。
产品类型上，星映汀湖聚焦高端改善需求，主打建面约127-210㎡的墅级洋房与叠墅产品。其中，6F叠墅带来
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